Cómo trabajamos
Contar con un arquitecto antes de comprar o de empezar una obra no es un gasto, es la forma más eficaz de ahorrar. Un estudio técnico previo detecta a tiempo lo que no se ve en una visita: instalaciones obsoletas, problemas estructurales o limitaciones urbanísticas. Y convierte la reforma en un coste y un plazo conocidos antes de firmar. Lo que cuesta ese estudio es una pequeña parte de lo que evita en sobrecostes, retrasos y decisiones sin vuelta atrás.
Dos formas de empezar
Antes de comprar o de reformar, te decimos en qué estado está el inmueble y, si lo necesitas, qué se puede hacer, cuánto costará y cuánto tiempo llevará. Son encargos pequeños, con precio cerrado, que te permiten decidir con datos.
Informe de estado
350 € + IVA423,50 € IVA incluido · Entrega en 24 horas tras la visita
- Visita al inmueble, antes o después de la compra
- Informe de estado actual: estado general de la vivienda, revisión estructural, instalaciones y posibles vicios ocultos, como humedades
- Útil para negociar el precio antes de comprar
Plan de viabilidad
500 € + IVA605 € IVA incluido · Entrega en 5 días · Se descuenta del proyecto si se encarga
- Visita al inmueble, antes o después de la compra
- Informe de estado actual: estado general de la vivienda, revisión estructural, instalaciones y posibles vicios ocultos, como humedades
- Propuesta de nueva distribución
- Estimación de coste inicial de la reforma
- Plazo estimado de proyecto, licencia y obra
Precios para inmuebles de hasta 200 m². Por encima de 200 m² se añade 1 €/m² por cada metro cuadrado adicional. Desplazamiento incluido en el área metropolitana de Madrid y en Cáceres; fuera de estas zonas, 0,40 €/km (ida y vuelta desde la sede más cercana) más peajes, si los hay.
Un ejemplo: un piso en Chamberí
Así suele ser el recorrido de un encargo de reforma integral, desde la primera llamada hasta la entrega de llaves.
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Primer contacto
Una pareja quiere comprar un piso en Chamberí y, antes de hacer una oferta, necesita saber cuánto le costará reformarlo. Nos escribe y concertamos una primera reunión sin coste.
- 02
Plan de viabilidad
Una vez acordada la contratación del plan de viabilidad tras la primera reunión, visitamos el piso, revisamos su estado y sus posibilidades de distribución, y en 5 días entregamos un informe de estado actual, una propuesta de nueva distribución y una estimación de coste inicial de la reforma integral. Con esos datos los inversores tienen la capacidad de negociar la compra sabiendo realmente lo que van a adquirir.
- 03
Proyecto de reforma integral
Si deciden seguir adelante, el importe del plan de viabilidad se descuenta del proyecto. Redactamos el proyecto, tramitamos la licencia y comparamos ofertas de constructoras con mediciones cerradas.
El plan de viabilidad se descuenta del proyecto - 04
Dirección de obra
Acompañamos la obra hasta la entrega de llaves, controlando coste, plazo y calidad, y siendo su interlocutor con la constructora.
Honorarios cerrados por proyecto, sin sorpresas
Antes de empezar recibes una propuesta con el importe total y lo que incluye. Estos rangos son orientativos para que sepas de qué hablamos desde el principio.
Informe de estado
Visita e informe del estado general, estructura, instalaciones y posibles vicios ocultos.
Plan de viabilidad
Informe de estado, propuesta de nueva distribución y estimación de coste inicial.
Rehabilitación y reforma integral de vivienda
Proyecto, licencia, comparativo de constructoras y dirección de obra.
Vivienda unifamiliar de nueva planta
Proyecto básico y de ejecución, licencia y dirección de obra. La dirección de ejecución de obra (DEO) y la coordinación de seguridad y salud son obligatorias para ejecutar la obra, pero contratarlas con nosotros es opcional: +2 – 4 % del PEM (DEO 1,5 – 3 % y seguridad y salud 0,5 – 1 %).
Edificios, locales, clínicas y proyectos de mayor escala
Obra nueva plurifamiliar, cambios de uso, arquitectura sanitaria, dirección integral de proyectos y project consulting.
Importes orientativos sin IVA (21 %). Informe de estado y plan de viabilidad: +1 €/m² por encima de 200 m². El honorario definitivo se fija en la propuesta según superficie, estado del inmueble y alcance del encargo.
Pagos por hitos
Los honorarios se reparten a lo largo del encargo, ligados a entregas concretas.
¿Estás pensando en comprar o reformar?
Cuéntanos qué vivienda tienes en mente y te explicamos cómo empezar.